Penarikan KiwiSaver untuk Rumah Pertama: Panduan Lengkap

KiwiSaver merupakan salah satu alat paling kuat yang tersedia untuk pembeli rumah pertama di Selandia Baru. Setelah memenuhi persyaratan kelayakan, Anda dapat menarik hampir seluruh saldo Anda untuk digunakan sebagai deposit. Bagi banyak pembeli, penarikan tunggal ini memberikan terobosan yang membuat kepemilikan rumah menjadi mungkin.

Memahami cara kerja penarikan, apa yang dapat Anda akses, dan cara menentukan waktu aplikasi Anda membantu Anda memaksimalkan sumber daya keuangan penting ini.

Persyaratan Kelayakan

Kriteria kelayakan dasar cukup sederhana. Anda harus menjadi anggota KiwiSaver setidaknya selama tiga tahun. Hitungan ini dimulai dari saat Anda pertama kali bergabung dengan skema KiwiSaver mana pun, bukan dari penyedia Anda saat ini. Beralih penyedia tidak mengatur ulang periode keanggotaan Anda.

Anda harus menjadi pembeli rumah pertama dalam arti praktis. Jika Anda memiliki atau pernah memiliki rumah, Anda umumnya tidak dapat menggunakan penarikan ini. Namun, pengecualian ada untuk mereka yang pernah memiliki secara singkat, hanya memiliki sebagian properti, atau dapat menunjukkan kesulitan keuangan serupa dengan pembeli rumah pertama.

Anda harus berniat untuk tinggal di properti tersebut. Properti investasi tidak memenuhi syarat untuk penarikan rumah pertama. Rumah harus menjadi tempat tinggal utama Anda, dan Anda perlu tinggal di sana, bukan menyewakannya.

Apa yang Dapat Anda Tarik

Anda dapat menarik seluruh saldo KiwiSaver Anda dikurangi $1.000, yang harus tetap ada di akun Anda. Ini termasuk kontribusi Anda sendiri, kontribusi pemberi kerja, dan kontribusi pemerintah termasuk kredit pajak anggota.

Tidak ada bagian dari saldo Anda yang terkunci. Tidak seperti beberapa skema pensiun, KiwiSaver tidak membatasi akses ke komponen mana pun dari tabungan Anda untuk pembelian rumah pertama yang memenuhi syarat.

Untuk seseorang dengan $60.000 di KiwiSaver, ini berarti mengakses $59.000 untuk pembelian rumah mereka. Dikombinasikan dengan tabungan lain, ini menciptakan dana deposit yang substansial.

Proses Penarikan

Aplikasi melalui penyedia KiwiSaver Anda, bukan IRD. Setiap penyedia memiliki formulir dan proses sendiri, meskipun persyaratan dasarnya konsisten.

Anda perlu memberikan perjanjian jual beli yang ditandatangani untuk properti yang Anda beli. Perjanjian bersyarat dapat diterima selama kondisi termasuk pembiayaan. Properti harus memenuhi persyaratan penggunaan yang dimaksudkan.

Bukti kelayakan Anda diperlukan. Ini termasuk bukti status pembeli rumah pertama dan konfirmasi bahwa Anda akan tinggal di properti tersebut. Deklarasi wajib mungkin diperlukan.

Pemrosesan biasanya memakan waktu 10 hingga 15 hari kerja dari aplikasi lengkap. Beberapa penyedia lebih cepat. Rencanakan timeline Anda untuk memastikan dana tiba saat diperlukan untuk settlement.

Waktu Aplikasi Anda

Ajukan aplikasi Anda segera setelah Anda memiliki perjanjian bersyarat yang ditandatangani. Menunggu sampai kondisi terpenuhi berisiko penundaan settlement jika pemrosesan KiwiSaver memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan.

Pengacara Anda mengoordinasikan penerimaan dana. Uang masuk langsung ke akun trust pengacara Anda, bukan ke Anda secara pribadi. Dana menjadi tersedia saat settlement sebagai bagian dari total dana pembelian Anda.

Jika pembelian Anda gagal, dana kembali ke akun KiwiSaver Anda. Anda dapat mengajukan lagi untuk pembelian di masa depan tanpa penalti.

Komplikasi Umum

Durasi keanggotaan yang tidak mencukupi menangkap beberapa pembeli. Jika Anda bergabung dengan KiwiSaver kurang dari tiga tahun yang lalu, Anda harus menunggu sampai ulang tahun tiga tahun Anda sebelum mengajukan. Rencanakan ke depan jika Anda mendekati ambang ini.

Kepemilikan properti sebelumnya memerlukan penilaian yang cermat. Kepemilikan sebagian, kepemilikan di bawah trust keluarga, atau properti yang Anda warisi semuanya memerlukan evaluasi terhadap kriteria kelayakan.

Situasi hubungan menciptakan kompleksitas. Jika satu pasangan memenuhi syarat sebagai pembeli rumah pertama dan yang lain tidak, hanya pasangan yang memenuhi syarat yang dapat menarik KiwiSaver mereka. Namun, keduanya masih dapat membeli properti bersama.

Memaksimalkan Penarikan Anda

Jika pembelian rumah Anda masih beberapa waktu lagi, meningkatkan kontribusi KiwiSaver Anda sekarang akan menumbuhkan jumlah yang tersedia untuk penarikan. Tingkat kontribusi yang lebih tinggi berarti lebih banyak pendapatan Anda masuk ke KiwiSaver daripada tabungan biasa.

Pastikan Anda berkontribusi cukup untuk menerima kontribusi pemerintah penuh. Berkontribusi setidaknya $1.042,86 per tahun (sekitar $20 per minggu) memaksimalkan kredit pajak anggota $260,72 yang Anda terima (dengan asumsi Anda berpenghasilan di bawah $180.000).

Memilih jenis dana yang sesuai untuk jangka waktu Anda mengoptimalkan pertumbuhan sebelum penarikan. Dana konservatif cocok untuk mereka yang membeli dalam satu tahun. Dana pertumbuhan mungkin cocok untuk jangka waktu lebih lama tetapi membawa lebih banyak risiko jangka pendek.

Setelah Penarikan

Setelah menarik untuk rumah pertama, Anda tetap menjadi anggota KiwiSaver. Saldo minimum $1.000 Anda tetap diinvestasikan, dan kontribusi masa depan terus membangun menuju pensiun.

Anda masih dapat mengakses KiwiSaver lagi setelah usia 65 untuk tujuan pensiun. Penarikan rumah pertama tidak memengaruhi hak pensiun Anda di bawah skema ini.

Pembelian rumah kedua dan properti investasi tidak dapat menggunakan penarikan KiwiSaver. Manfaat ini khusus untuk pembeli rumah pertama yang beralih ke kepemilikan rumah.