KiwiSaver首次购房提款：完整指南

KiwiSaver是新西兰首次购房者最强大的工具之一。满足资格条件后，您可以提取几乎全部余额用于首付。对于许多购房者来说，这笔提款是实现购房梦想的关键突破。

了解提款的运作方式、可以获取的金额以及申请时机，可以帮助您最大化利用这一重要的财务资源。

资格条件

基本资格条件很简单。您必须成为KiwiSaver会员至少三年。这个时间从您首次加入任何KiwiSaver计划时开始计算，而不是从您当前的提供商开始。更换提供商不会重置您的会员期限。

您必须是实际意义上的首次购房者。如果您拥有或曾经拥有房产，通常不能使用此提款。但是，对于那些曾短暂拥有房产、只拥有部分房产，或能证明经济困难与首次购房者相似的人，存在例外情况。

您必须打算居住在该房产中。投资性房产不符合首次购房提款条件。该房屋必须是您的主要居所，您需要住在那里，而不是出租。

可提取金额

您可以提取全部KiwiSaver余额减去$1,000（必须保留在账户中）。这包括您自己的供款、雇主供款和政府供款（包括会员税收抵免）。

您的余额没有任何部分被锁定。与某些退休计划不同，KiwiSaver不会限制符合条件的首次购房者获取其储蓄的任何组成部分。

对于KiwiSaver余额为$60,000的人，这意味着可以获得$59,000用于购房。结合其他储蓄，这将形成可观的首付资金。

提款流程

申请通过您的KiwiSaver提供商进行，而不是IRD。每个提供商都有自己的表格和流程，但基本要求是一致的。

您需要提供已签署的房产买卖协议。有条件协议是可以接受的，只要条件包括融资。该房产必须符合预期用途要求。

需要提供资格证明。这包括首次购房者身份证明和确认您将居住在该房产中的证明。可能需要法定声明。

从完整申请到处理通常需要10到15个工作日。有些提供商更快。请规划好时间，确保资金在交割时到账。

申请时机

一旦签署了有条件协议，就应立即提交申请。等到条件满足后再申请，如果KiwiSaver处理时间比预期更长，可能会导致交割延迟。

您的律师负责协调接收资金。款项直接打入您律师的信托账户，而不是您个人账户。它会在交割时作为您整体购房资金的一部分使用。

如果您的购房交易失败，资金将退回您的KiwiSaver账户。您可以为未来的购房再次申请，不会有罚款。

常见复杂情况

会员期限不足会影响一些买家。如果您加入KiwiSaver不到三年，必须等到三年期满后才能申请。如果您接近这个门槛，请提前规划。

以前的房产所有权需要仔细评估。部分所有权、通过家庭信托拥有的房产或继承的房产都需要根据资格标准进行评估。

伴侣关系情况会增加复杂性。如果一方伴侣符合首次购房者条件而另一方不符合，只有符合条件的伴侣可以提取其KiwiSaver。但是，双方仍然可以一起购买房产。

最大化您的提款

如果您的购房计划还有一段时间，现在增加KiwiSaver供款可以增加可提取的金额。更高的供款率意味着更多的收入进入KiwiSaver而不是普通储蓄。

确保您供款足够以获得全额政府供款。每年供款至少$1,042.86（每周约$20）可以最大化获得$260.72的会员税收抵免（假设您的收入低于$180,000）。

为您的时间框架选择合适的基金类型可以优化提款前的增长。保守型基金适合一年内购房的人。增长型基金可能适合更长的时间框架，但短期风险更大。

提款之后

首次购房提款后，您仍然是KiwiSaver会员。您的$1,000最低余额继续投资，未来的供款继续为退休储蓄积累。

65岁后您仍然可以为退休目的再次提取KiwiSaver。首次购房提款不会影响您在该计划下的退休权益。

第二套房购买和投资性房产不能使用KiwiSaver提款。这项福利专门针对过渡到自住房的首次购房者。