First Home BuyerInvestment Property

Apa Itu Rumah Deret—dan Apakah Layak Dibeli?

12 February 2025-8 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Apa Itu Rumah Deret—dan Apakah Layak Dibeli?

Key Takeaways

1Rumah deret berharga 20-35% lebih murah dari rumah mandiri di suburb sebanding.
2Kepemilikan fee simple ideal—Anda memiliki tanah sepenuhnya tanpa body corporate.
3Rumah deret bangunan baru mungkin hanya membutuhkan deposit 10% daripada 20%.
4Insulasi suara antara party wall adalah faktor kualitas paling penting untuk diperiksa.
5Biaya body corporate mengurangi kapasitas pinjaman Anda.

Rumah deret adalah salah satu kelompok hunian terhubung yang berbagi satu atau dua dinding dengan rumah tetangga. Apakah mereka opsi yang baik untuk pembeli pertama kali dan investor?

Rumah deret telah menjadi salah satu jenis properti paling populer di pasar perumahan Selandia Baru, terutama untuk pembeli rumah pertama dan investor.

Apa Itu Rumah Deret?

Rumah deret adalah hunian terhubung yang berbagi satu atau dua dinding dengan rumah tetangga. Tidak seperti apartemen, rumah deret biasanya membentang dari permukaan tanah hingga atap, memberi Anda "irisan" bangunan Anda sendiri tanpa siapa pun di atas atau di bawah Anda.

Rumah Deret vs Jenis Properti Lain

Jenis Properti	Dinding Bersama	Ruang Luar	Body Corporate	Harga Tipikal (Auckland)
Rumah mandiri	Tidak ada	Lahan besar	Jarang	$1,1M+
Rumah deret	1-2 dinding	Kecil pribadi	Kadang	$750K-950K
Apartemen	Multiple	Hanya balkon	Biasanya	$550K-800K

Struktur Kepemilikan

Fee Simple (Freehold)

Ini adalah standar emas. Anda memiliki tanah di bawah rumah deret Anda sepenuhnya. Tidak ada body corporate, tidak ada kompleksitas kepemilikan bersama.

Unit Title

Umum dalam pengembangan kepadatan menengah. Anda memiliki unit Anda ditambah bagian dari properti bersama.

Cross-Lease

Struktur lama di mana Anda memiliki bagian tanah dengan pemilik lain.

Mengapa Pembeli Rumah Pertama Menyukai Rumah Deret

1. Titik masuk lebih terjangkau: Di sebagian besar kota NZ, rumah deret berharga 20-35% lebih murah dari rumah mandiri sebanding di suburb yang sama.

2. Persyaratan deposit lebih rendah untuk bangunan baru: Banyak pengembangan rumah deret baru memenuhi syarat sebagai bangunan baru, artinya Anda mungkin hanya membutuhkan deposit 10% daripada 20%.

3. Standar konstruksi modern

4. Kehidupan pemeliharaan rendah

5. Lokasi lebih baik

Pertimbangan Investasi

Daya tarik penyewa yang kuat: Rumah deret modern menarik penyewa berkualitas.

Manfaat pajak bangunan baru: Jika rumah deret memenuhi syarat sebagai bangunan baru, aturan pengurangan bunga lebih menguntungkan.

Hasil lebih baik dari mandiri: Harga beli lebih rendah dapat berarti hasil sewa lebih baik.

Apa yang Harus Diperiksa Sebelum Membeli Rumah Deret

1Insulasi suara antara dinding

2Struktur kepemilikan dan title

3Body corporate atau asosiasi penghuni

4Parkir dan penyimpanan

5Kualitas ruang luar

6Pengembangan masa depan di sekitar

Putusan: Apakah Rumah Deret Layak Dibeli?

Untuk pembeli yang tepat, rumah deret menawarkan keseimbangan yang sangat baik antara keterjangkauan, lokasi, dan gaya hidup.

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Apa sebenarnya rumah deret?

Rumah deret adalah hunian terhubung yang berbagi satu atau dua dinding dengan rumah tetangga. Tidak seperti apartemen, mereka membentang dari permukaan tanah hingga atap.

Apakah rumah deret bagus untuk pembeli pertama kali?

Ya, mereka menawarkan harga 20-35% lebih rendah dari rumah mandiri di suburb yang sama, sering memenuhi syarat untuk persyaratan deposit lebih rendah sebagai bangunan baru.

Apa yang harus diperiksa sebelum membeli rumah deret?

Periksa insulasi suara antara dinding, struktur kepemilikan, biaya body corporate, ketersediaan parkir, dan kualitas ruang luar.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.