新建房屋常见的成本超支及如何避免

很少有新房建设完全按预算完成。虽然一些变化是正常的，但重大成本超支可能会拉紧财务并使建设体验变糟。了解预算通常在哪里超支有助于您更现实地规划并采取措施避免最常见的陷阱。

为什么预算会超支

成本超支发生有几个原因。

不切实际的初始预算使项目注定失望。建筑商或客户低估成本以使数字在纸上可行。现实在施工期间赶上。

建设期间的变更增加成本。每次偏离原计划都需要额外工作，通常以溢价收费。

意外的场地条件只有在工作开始时才会显现。地面条件、排水问题或现有服务可能增加显著成本。

建设期间材料价格上涨影响成本加成合同，即使是固定价格建设也可能导致变更。

范围蔓延逐渐扩展项目包括的内容超出原始计划。

最常见的成本超支

了解资金通常流向何处有助于您适当预算并注意问题。

场地工程和地基

您地块下面的情况通常在开始挖掘之前是未知的。常见的意外包括不适合的地面需要更深的地基或地基改良、需要破碎或移除的岩石、需要大量系统的排水不良、需要移除的污染土壤以及需要迁移的现有服务（管道、电缆）。

场地工程可能增加1万至5万美元或更多的意外成本。购买或建造前的岩土工程报告有助于识别潜在问题。

议会费用和延误

建筑许可和开发贡献成本经常被低估。许可费用因议会和项目复杂性而异。某些地区的基础设施开发贡献可能达到数万美元。

许可过程中的延误延长了整体时间表，可能增加持有成本和初步费用。某些地块的资源许可要求增加了时间和成本。

建设期间的设计变更

客户在看到建设进展后通常想要变更。纸上看起来对的东西在现实中看起来不同。移动一堵墙、添加一扇窗户或升级固定装置看起来是小事但增加成本。

每次变更都需要停止工作、可能需要重新设计、对变更定价，然后实施。这比第一次就做对效率低。"这里几千那里几千"的累积变更可能总计达数万美元。

不能覆盖现实的津贴

许多合同包括稍后选择项目的"津贴"，如厨房电器、浴室固定装置、地板覆盖物和照明。这些津贴可能不反映客户实际想要的。

1.5万美元的厨房津贴听起来很慷慨，直到您定价您实际想要的厨房发现它要3万美元。在签约前仔细审查津贴并调整它们可避免意外。

景观美化和外部工程

景观美化、车道、围栏和户外区域有时被排除在主要建设合同之外或作为最低津贴包括。完整的完成这些可以轻松花费5万至10万美元或更多。

斜坡地块上的挡土墙特别昂贵。在计划上看起来很小的墙在工程和建造后可能花费2万至4万美元。

连接服务

获得电力、水和电信连接涉及的不仅仅是拨动开关。服务的沟槽、更大房屋的电力供应升级、光纤铺设以及（农村物业的）化粪池系统安装都需要花钱。

这些成本有时被排除在建设合同之外或在预算中被低估。

延误和持有成本

在建设中时间就是金钱。延误延长了您在其他地方支付房租、服务临时建设贷款或等待出售现有房产的时间。

天气延误、材料短缺、分包商可用性和许可处理时间都会延长建设。从一开始就有现实的时间表可以防止失望。

如何保护您的预算

几种策略有助于控制成本。

建立应急资金

在建设预算之上10-15%的应急资金为意外提供缓冲。这不是超支的许可，而是对真正意外的保护。

如果您不需要应急资金，您可以在最后将其重定向到额外项目或保留。没有应急资金意味着任何意外都会成为危机。

获取详细报价

具有全面包含内容的详细固定价格合同减少了变更的可能性。质疑任何模糊的津贴或"待确认"项目。在签约前确切知道包括什么。

尽早锁定选择

尽可能在建设开始前选择您的固定装置、饰面和配件。这可以防止施工开始后的升级诱惑，并确保津贴与现实相匹配。

最小化变更

每次变更都需要花钱和时间。在设计期间仔细考虑您实际想要什么。参观展示房屋和其他建设以确认您的偏好。

一旦施工开始，除非确实不可行，否则将计划视为固定的。"锦上添花"的变更很少值得成本和延误。

了解您的地块

购买或建造前的岩土工程调查揭示了可能导致问题的地面条件。它花费几千美元，但可以防止更大的意外。

检查议会对该地块的要求，包括开发贡献、资源许可需求和任何特殊条件。

监控进度

在建设期间保持参与。定期的现场参观（与您的建筑商协调）帮助您及早发现潜在问题并了解正在发生什么。

仔细审查变更请求。了解每个变更为什么必要以及存在什么替代方案。

阅读合同

了解包括什么、排除什么以及如何处理变更。了解变更的流程以及不同类型意外事件的成本由谁承担。

当固定价格不是固定的

即使是固定价格合同也有例外。大多数合同允许的常见变更包括您请求的变更、超出合理预期的意外地面条件、石棉或污染发现、许可后议会要求的变更以及由于可用性的材料替代。

了解这些例外并为它们预算应急资金。"固定价格"合同比成本加成更固定，但很少是绝对固定的。

与您的建筑商合作

开放的沟通有助于管理成本。

建立关于变更的明确期望。它们如何定价？您必须多快批准？分歧的升级流程是什么？

要求您的建筑商及早标记潜在的成本问题。好的建筑商会在问题变成昂贵的危机之前警告您。

在整个建设过程中定期审查预算。许多建筑商提供显示支出与预算的进度更新。

睁大眼睛，现实预算

成本超支很常见但不是不可避免的。带有应急资金的现实预算、详细合同、尽早选择饰面、最小化变更和良好的场地调查都可以降低风险。

睁大眼睛。建造房屋的成本比许多人预期的要高。了解钱花在哪里有助于您做出明智的决定并避免不愉快的意外。