Ang pagbili sa auction ay maaaring nakakaexcite ngunit nakakatakot din. Hindi tulad ng ibang mga paraan ng pagbebenta, walang cooling-off period, kaya kapag bumagsak ang martilyo, legal na ka nang nakatuon. Kaya naman ang paghahanda ang lahat pagdating sa pagbili ng property sa auction.
Ang gabay na ito ay magdadala sa iyo sa buong proseso ng auction, mula sa paghahanda ng financing hanggang sa pagkolekta ng mga susi.
Hakbang 1: Ihanda ang Iyong Financing (4 hanggang 6 na Linggo Bago)
Ang mga auction ay unconditional, na nangangahulugang kailangan mong malaman nang eksakto kung magkano ang kaya mong bayaran bago ka mag-bid. Hindi ito ang oras para sa paghuhula, at ang pagkuha ng pre-approval ay mahalaga.
Pagkuha ng Pre-Approval
Magsimula sa pakikipag-usap sa isang mortgage adviser tungkol sa iyong borrowing capacity. Ang pre-approval ay nagbibigay sa iyo ng malinaw na maximum na purchase price para malaman mo ang iyong mga limitasyon, kumpiyansa na mag-bid nang walang financial uncertainty, at kredibilidad sa mga ahente na mas sineseryoso ang mga pre-approved na buyer.
Ano ang Ibig Sabihin ng Pre-Approval
Ang pre-approval ay conditional approval sa prinsipyo, na nagkukumpirma na ang bangko ay handang magpahiram sa iyo ng isang tiyak na halaga. Gayunpaman, ang approval na ito ay subject sa property na maging acceptable na security, walang mga malaking pagbabago sa iyong financial situation bago ang auction, at final credit checks sa unconditional approval.
Hakbang 2: Gawin ang Iyong Due Diligence (2 hanggang 4 na Linggo Bago)
Dahil walang building inspection o finance condition pagkatapos ng auction, dapat mong kumpletuhin ang lahat ng due diligence bago pa man. Lahat ng karaniwan mong gagawing conditional ay dapat gawin nang maaga.
Inspeksyon ng Property
Ang builder's report ay mahalaga para sa anumang established home at nagkakahalaga ng $500 hanggang $800. Ang LIM report (Land Information Memorandum) mula sa konseho ay naglalahad ng mga consent, drainage, heritage listing, zoning, at anumang mga abiso na nakakaapekto sa property, na nagkakahalaga ng mga $250 hanggang $400.
Valuation
Karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng valuation bago magbigay ng unconditional finance. Ang mga opsyon ay kasama ang desktop valuation, drive-by valuation, at full valuation na nagkakahalaga ng $500 hanggang $800.
Hakbang 3: Itakda ang Iyong Maximum na Presyo (1 Linggo Bago)
Magpasya sa iyong absolute maximum na bid bago ang araw ng auction, at tumuon dito nang lubusan. Hindi ito isang rough guide kundi isang hard limit na hindi mo lalampasan sa anumang kalagayan.
Paano Kalkulahin ang Iyong Maximum
Isaalang-alang kung ano ang kaya mo batay sa iyong pre-approved limit minus anumang property-specific concerns mula sa due diligence. Kung ang builder's report ay nagtukoy ng mga isyu, ibawas ang estimated repair costs sa iyong maximum. Panghuli, maglagay ng emotional buffer dahil ang mga auction ay dinisenyo upang itulak ka lampas sa rational limits.
Isulat Ito
Literal na isulat ang iyong maximum sa papel at dalhin ito sa auction. Kapag umiinit ang bidding at mataas ang emosyon, ang pagkakaroon ng physical reminder na iyon ay tumutulong sa iyo na manatiling disiplinado.
Hakbang 4: Araw ng Auction
Bago Ka Dumating
Magdala ng photo ID at iyong deposito, na karaniwang isang cheque o bank cheque para sa 10% ng iyong maximum bid. Dumating nang maaga para magparehistro bilang bidder at dalhin ang iyong nakasulat na maximum price reminder.
Terminolohiya ng Auction
| Termino | Kahulugan |
|---|---|
| Reserve | Ang minimum acceptable price ng vendor |
| On the market | Ang bidding ay umabot sa reserve at ang property ay ibebenta |
| Passed in | Hindi umabot sa reserve at maaaring i-negotiate pagkatapos |
| Vendor bid | Bid na inilalagay ng auctioneer sa ngalan ng vendor |
| Hammer price | Ang final winning bid |
Habang nasa Auction
Maaari kang magsimulang mag-bid anumang oras. Manatiling kalmado at mag-bid nang may kumpiyansa. Pinakamahalaga, kapag naabot ang iyong maximum, huminto sa pag-bid nang walang exceptions.
Kung Ikaw ang Pinakamataas na Bidder
Kapag bumagsak ang martilyo, dapat mong agad na lagdaan ang Sale and Purchase Agreement, bayaran ang deposito (karaniwang 10%), at tanggapin na ang pagbebenta ay unconditional na walang pag-atras.
Hakbang 5: Pagkatapos ng Auction (Kung Ikaw ang Nanalo)
Kaagad Pagkatapos ng Auction
Kontakin ang iyong mortgage adviser at ipadala sa kanila ang nalagdaang Sale and Purchase Agreement kaagad. Sisimulan nilang i-confirm ang unconditional approval ng bangko at i-finalize ang loan structure. Kontakin din ang iyong solicitor para simulan ang conveyancing process.
Hakbang 6: Ang Linggo Bago ang Settlement
Kailangan mong lagdaan ang mga loan document, lagdaan ang settlement statement, ayusin ang insurance na magsisimula mula settlement day, at ayusin ang iyong paglipat.
Hakbang 7: Settlement Day
Sa settlement day, ang iyong bangko ay naglilipat ng loan funds sa iyong solicitor, na nagdadagdag ng iyong deposito at anumang karagdagang cash bago ilipat ang buong purchase price sa solicitor ng vendor. Karaniwang nangyayari ang settlement sa pagitan ng 11am at 4pm. Binabati kita, ikaw na ang may-ari ng bahay!
Kung Ano ang Mangyayari Kung Ang Property ay Passed In?
Kung ang bidding ay hindi umabot sa reserve, ang property ay passed in. Hindi ito kinakailangang masamang balita dahil lumilikha ito ng negotiation opportunity kung saan ang pinakamataas na bidder ay karaniwang may first right na makipag-negotiate sa vendor.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
