नीलामी में खरीदना रोमांचक लेकिन डरावना भी हो सकता है। अन्य बिक्री विधियों के विपरीत, कोई cooling-off अवधि नहीं है, इसलिए जब हथौड़ा गिरता है, आप कानूनी रूप से बाध्य हो जाते हैं। इसीलिए नीलामी में संपत्ति खरीदते समय तैयारी सब कुछ है।
यह गाइड आपको पूरी नीलामी प्रक्रिया में ले जाएगी, वित्त तैयार करने से लेकर चाबियां इकट्ठा करने तक।
चरण 1: अपना वित्त तैयार करें (4 से 6 सप्ताह पहले)
नीलामियां unconditional होती हैं, जिसका मतलब है कि आपको बोली लगाने से पहले ठीक से पता होना चाहिए कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। यह अनुमान लगाने का समय नहीं है, और pre-approval प्राप्त करना आवश्यक है।
Pre-Approval प्राप्त करना
अपनी उधार क्षमता के बारे में मॉर्टगेज सलाहकार से बात करें। Pre-approval आपको एक स्पष्ट अधिकतम खरीद मूल्य देती है ताकि आप अपनी सीमाएं जान सकें, वित्तीय अनिश्चितता के बिना बोली लगाने का आत्मविश्वास, और एजेंटों के साथ विश्वसनीयता जो pre-approved खरीदारों को अधिक गंभीरता से लेते हैं।
Pre-Approval का क्या मतलब है
Pre-approval सिद्धांत रूप में conditional approval है, जो पुष्टि करती है कि बैंक आपको एक विशिष्ट राशि उधार देने के लिए तैयार है। हालांकि, यह approval इस शर्त पर है कि संपत्ति acceptable security हो, नीलामी से पहले आपकी वित्तीय स्थिति में कोई बड़ा बदलाव न हो, और unconditional approval के लिए अंतिम credit checks।
चरण 2: अपनी Due Diligence करें (2 से 4 सप्ताह पहले)
चूंकि नीलामी के बाद कोई building inspection या finance condition नहीं होती, आपको पहले ही सारी due diligence पूरी कर लेनी चाहिए।
संपत्ति निरीक्षण
Builder's report किसी भी स्थापित घर के लिए आवश्यक है और इसकी लागत $500 से $800 है। Council से LIM report (Land Information Memorandum) consents, drainage, heritage listing, zoning, और संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी भी notices को प्रकट करती है, जिसकी लागत लगभग $250 से $400 है।
Valuation
अधिकांश बैंकों को unconditional finance देने से पहले valuation की आवश्यकता होती है। विकल्पों में desktop valuation, drive-by valuation, और $500 से $800 की लागत वाली full valuation शामिल हैं।
चरण 3: अपनी अधिकतम कीमत निर्धारित करें (1 सप्ताह पहले)
नीलामी के दिन से पहले अपनी absolute maximum बोली तय करें, और इसे पूरी तरह से पालन करें। यह कोई rough guide नहीं है बल्कि एक कठोर सीमा है जिसे आप किसी भी परिस्थिति में पार नहीं करेंगे।
चरण 4: नीलामी का दिन
पहुंचने से पहले
फोटो ID और अपना deposito लाएं, आमतौर पर अपनी maximum bid के 10% के लिए चेक या bank cheque। बोली लगाने वाले के रूप में पंजीकरण करने के लिए जल्दी पहुंचें और अपनी लिखित maximum price reminder लाएं।
नीलामी शब्दावली
| शब्द | अर्थ |
|---|---|
| Reserve | विक्रेता का न्यूनतम स्वीकार्य मूल्य |
| On the market | बोली reserve तक पहुंच गई है और संपत्ति बिक जाएगी |
| Passed in | Reserve तक नहीं पहुंची और बाद में negotiate की जा सकती है |
| Vendor bid | Auctioneer द्वारा विक्रेता की ओर से रखी गई बोली |
| Hammer price | अंतिम विजयी बोली |
चरण 5: नीलामी के बाद (यदि आप जीतते हैं)
नीलामी के तुरंत बाद
अपने मॉर्टगेज सलाहकार से संपर्क करें और उन्हें हस्ताक्षरित Sale and Purchase Agreement तुरंत भेजें। वे बैंक की unconditional approval की पुष्टि करना और loan structure को finalize करना शुरू करेंगे।
चरण 6: Settlement से पहले का सप्ताह
आपको loan documents पर हस्ताक्षर करने होंगे, settlement statement पर हस्ताक्षर करने होंगे, settlement day से शुरू होने वाला insurance arrange करना होगा, और अपना moving arrange करना होगा।
चरण 7: Settlement Day
Settlement day पर, आपका बैंक loan funds को आपके solicitor को transfer करता है, जो आपका deposito और कोई भी additional cash जोड़ता है और फिर पूरी purchase price को vendor के solicitor को transfer करता है। Settlement आमतौर पर सुबह 11 बजे से शाम 4 बजे के बीच होता है। बधाई हो, अब आप homeowner हैं!
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