Investment PropertyFirst Home Buyer

Na-decline ng Bank ang Mortgage para sa Investment Property Mo? Eto ang Gagawin Kung Ito ay Equity Hurdle

17 May 2025-7 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Na-decline ng Bank ang Mortgage para sa Investment Property Mo? Eto ang Gagawin Kung Ito ay Equity Hurdle

Key Takeaways

1Sinusuri ng banks ang tatlong primary criteria: equity (LVR), income, at credit history.
2Maaaring ma-access ng owner-occupied at new-build investments ang hanggang 80% LVR, pero ang existing investments ay karaniwang capped sa 60%.
3Kumuha ng registered valuation kung ang property mo ay na-appreciate o na-renovate.
4Nag-aalok ang non-bank lenders ng mas mataas na LVRs sa mas mataas na rates-useful bilang transitional financing.

Kapag tinatanggihan ng banks ang mortgage applications para sa investment properties, madalas ang equity hurdle ang dahilan. Ipinapaliwanag ng artikulong ito ang mga strategy para malampasan ang equity limitations.

Kapag tinatanggihan ng banks ang mortgage applications para sa investment properties, madalas ang equity hurdle ang dahilan.

Pag-unawa sa Equity Hurdle

Sinusuri ng banks ang bawat mortgage application gamit ang tatlong primary criteria: ang equity hurdle (deposit sufficiency), income hurdle (affordability), at credit hurdle (financial history). Ang equity hurdle ay nakasentro sa Loan-to-Value Ratio (LVR), na sumusukat kung magkano ang hiniram mo relative sa assessed value ng property.

Karaniwang sumusunod ang New Zealand banks sa mga LVR guidelines na ito:

•Owner-occupied homes: hanggang 80% LVR
•New-build investment properties: hanggang 80% LVR
•Existing investment properties: hanggang 60% LVR

Unang Hakbang: I-verify ang Property Valuations

Maaaring umasa ang banks sa outdated council valuations o conservative desktop estimates. Kung ang property mo ay na-renovate o significantly na-appreciate, kumuha ng registered valuation sa pamamagitan ng broker mo gamit ang bank-approved systems.

New-Build Investment Properties

Pinapayagan ng new-builds ang mas mataas na LVR thresholds (hanggang 80%), na mas pina-stretch ang available equity. Kwalipikado ang properties bilang "new builds" kapag nakatanggap sila ng Code Compliance Certificates sa loob ng anim na buwan ng pagbili at direktang nakuha mula sa developers.

Non-Bank Lenders

Kapag umabot ang existing properties sa 60% LVR ceiling, maaaring mag-offer ang non-bank lenders ng hanggang 80% LVR sa investment properties-kahit na karaniwang may rates na 1-2% mas mataas kaysa mainstream banks. Maganda ang strategy na ito pansamantala; kapag tumaas ang property values o nagdagdag ng value ang renovations, nagiging viable ang refinancing sa traditional lenders.

Family Financial Support

Maaaring magsara ng equity gaps ang parental gifts kung wastong documented. Nangangailangan ang gift funds ng transparency, habang dapat i-declare ang loans at i-factor ang repayments sa affordability calculations.

Overview ng Key Strategies

1I-clarify ang property valuations sa pamamagitan ng registered appraisals

2Isaalang-alang ang new-build investment opportunities para sa improved LVR access

3I-explore ang non-bank lending bilang transitional financing

4Talakayin ang family gifting options sa mortgage adviser mo

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Anong LVR ang kailangan ko para sa investment property?

Para sa existing investment properties, karaniwang nangangailangan ang banks ng 40% deposit (60% LVR). Maaaring kwalipikado ang new-build investment properties para sa hanggang 80% LVR.

Maaari ba akong makakuha ng mas mataas na LVR para sa new-build investment?

Oo, pinapayagan ng new-builds ang hanggang 80% LVR. Kwalipikado ang properties kapag nakatanggap sila ng Code Compliance Certificates sa loob ng anim na buwan ng pagbili at direktang nakuha mula sa developers.

Nag-aalok ba ang non-bank lenders ng mas magandang LVR terms?

Oo, maaaring mag-offer ang non-bank lenders ng hanggang 80% LVR sa existing investment properties, kahit na may rates na 1-2% mas mataas kaysa mainstream banks.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.