Ano ang Mangyayari Kapag Bibili Ka ng Iyong Susunod na Bahay?

Ang pagbili ng iyong pangalawa na bahay ay iba sa pagbili ng una. Mayroon kang equity na maa-leverage at property na i-coordinate.

Bumili Muna o Magbenta Muna?

Option One: Bumili Bago Magbenta

Conditional offer - Gumawa ng offer na conditional sa pagbebenta ng iyong existing home.

Bridging finance - Short-term loan para bumili bago maibenta. Closed bridge (may confirmed sale) ay lower cost. Open bridge (walang sale pa) ay higher risk at cost.

Option Two: Magbenta Muna

Nagbibigay ng certainty sa budget at mas malakas na negotiating position. Pero maaaring kailangan ng temporary accommodation.

Pag-access sa Iyong Equity

Ang equity ay ang difference sa pagitan ng home value at mortgage owing. Ang banks ay nagpapautang ng hanggang 80% ng property value.

Halimbawa: $900k home - $400k mortgage = $500k equity. Usable equity: $720k (80% ng $900k) - $400k = $320k.

Mahalaga Pa Rin ang Due Diligence

Kumuha ng LIM report, building inspection, at title check kahit experienced homeowner ka na.

Pag-coordinate ng Settlement Dates

Ideally, ang sale at purchase settlement ay nangyayari sa parehong araw.