Kapag nagtatapos ang isang relasyon, ang mga responsibilidad sa pananalapi ay hindi basta-basta nawawala-lalo na kapag may mortgage. Kung ikaw man ay kasal, nasa de facto partnership, o co-owning ng bahay kasama ang isang partner, ang paghihiwalay ay maaaring lumikha ng malaking kawalan ng katiyakan tungkol sa kung sino ang responsable para sa patuloy na loan repayments.
Sa New Zealand, ang property na pag-aari sa panahon ng relasyon ay karaniwang itinuturing na relationship property. Ibig sabihin, ang mortgage sa bahay na iyon ay karaniwang shared responsibility-anuman ang kung sino ang gumawa ng mas maraming repayments sa panahon ng relasyon.
Ang Joint Mortgages ay Nangangahulugan ng Joint Responsibility
Kung ang iyong home loan ay naka-setup sa parehong pangalan, pareho kayong jointly liable para sa buong halaga ng mortgage. Totoo iyon kahit sino man ang primary income earner o sino ang pisikal na nakatira sa bahay.
Mula sa perspektibo ng bangko, may isang bottom line: gusto nila ang kanilang mga repayments sa oras at buo. Hindi mahalaga kung anong informal arrangements ang ginawa mo kasama ang iyong dating partner. Kung may mga namiss na payments, maaaring habulin ng bangko ang alinmang partido para sa buong halaga.
Pagpapanatili ng Bahay: Ano ang mga Opsyon?
Pagkatapos ng paghihiwalay, may ilang mga landas pasulong:
- •Ibenta ang bahay at bayaran ang mortgage. Ito ang pinaka-malinis na opsyon. Kapag nabayaran na ang mortgage, anumang natitira ay maaaring hatiin.
- •Isang tao ang magpapanatili ng bahay. Ang taong nagpapanatili ng property ay kadalasang kailangang "bilhin" ang share ng iba sa pamamagitan ng pag-refinance ng mortgage sa kanilang pangalan lamang.
- •Nagpapatuloy ang joint ownership. Ang ilang mga mag-asawa ay pinapanatili ang property na jointly owned sa isang panahon-marahil ay ginawang rental. Nangangailangan ito ng malinaw na mga legal agreements.
Ang Panganib ng mga Namiss na Payments
Kahit isang tao lang ang mag-default sa mortgage, parehong credit records ang apektado. Sa worst-case scenarios, maaaring magsimula ang bangko ng mga mortgagee sale proceedings.
Pagprotekta sa Iyong Credit Score
Ang iyong credit report ay nagpapakita ng iyong repayment history. Sa kasamaang-palad, maaari kang magkaroon ng credit damage kahit na natutupad mo ang iyong mga obligasyon ngunit hindi natutupad ng iyong dating partner ang sa kanila.
Upang mabawasan ang panganib na ito:
- •Panatilihin ang bukas na linya ng komunikasyon
- •Isaalang-alang ang pag-setup ng pormal na legal agreement tungkol sa mga bayad
- •Isara o i-refinance ang mga joint loans sa lalong madaling panahon
- •Regular na i-monitor ang iyong credit score
Pagtutulungan sa Kabila ng Paghihiwalay
Narito ang ilang praktikal na hakbang:
- •Makipag-usap sa iyong lender. Ipaalam sa kanila ang tungkol sa paghihiwalay at magtanong tungkol sa posibleng repayment flexibility.
- •Makipag-usap sa isang mortgage adviser. Makakatulong sila na suriin kung posible ang refinancing.
- •Kumuha ng legal advice. Makakatulong ang isang abogado na mag-draft ng mga agreements at tiyaking protektado ang iyong mga karapatan.
Hindi Mo Kailangang I-navigate Ito Mag-isa
Ang pamamahala ng mortgage pagkatapos ng paghihiwalay ay may kasamang legal, financial, at emotional complexity-ngunit may available na suporta. Mula sa mga advisers hanggang sa mga family lawyers, ang pagkakaroon ng tamang mga propesyonal sa iyong panig ay maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
