जब bank investment property loan application decline करती है, कारण समझना crucial है। Banks तीन key factors evaluate करती हैं: Loan-to-Value Ratio (equity), income, और credit history। Credit history पर based decline को "credit hurdle" classify किया जाता है।
Credit Reports समझना
Credit report आपकी debt management history document करती है जिसमें utility bills, credit cards, और personal loans शामिल हैं। हर payment numerically marked होती है, 0 on-time payment indicate करता है, जबकि higher numbers increasing lateness show करते हैं। भले ही आपका कभी unpaid debt न रहा हो, late payments का consistent pattern banks की नजर में financial management के issues flag कर सकता है।
Defaults: Paid vs. Unpaid
Critical difference payment status में है, debt amount में नहीं। Unpaid default आमतौर पर immediate rejection trigger करती है। Solution simple है: इन situations में पहला step debt तुरंत pay करना है।
Incorrect Entries Dispute करना
आपको inaccurate defaults challenge करने का right है। Evidence provide करें और credit agencies के साथ persistently follow up करें। Customer service representatives के साथ polite रहना resolution accelerate करता है।
Serious Credit Issues के लिए Alternative Strategies
1. Joint Applications
अगर दोनों partners खरीद रहे हैं और सिर्फ एक के credit problems हैं, creditworthy partner के name से apply करना काम कर सकता है अगर उनकी income loan और expenses adequately support कर सकती है।
2. Trust Structures
Trust setup करना जिसमें सिर्फ creditworthy partner borrower हो, legal guidance require करती है लेकिन potential workaround provide करती है।
3. Non-Bank Lenders
Alternative lenders credit challenges वालों को serve करती हैं, हालांकि interest rates substantially higher होती हैं, आमतौर पर 10-18%, increased risk reflect करती हैं। यह approach short-term solutions provide करता है credit rebuild करते हुए।
4. Removal का इंतजार
Defaults pay होने के पांच साल बाद credit reports से disappear होती हैं। Bankruptcies discharge के चार साल बाद remove होती हैं, जो आमतौर पर तीन साल बाद होती है, total लगभग सात साल।
Best Practice: Apply करने से पहले Check करें
Submit करने से पहले अपनी credit report review करना approval chances maximize करता है। Specific issues समझना आपको focused strategy develop करने allow करता है, चाहे debts resolve करना हो, errors correct करना हो, या appropriate lenders find करना हो।
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