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在新西兰购买房产前要检查什么

1 August 2025-7 min read-By Jarrod Kirkland

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Key Takeaways

1始终尽早聘请律师审查协议并在做出承诺前识别潜在风险。
2向市政府索取LIM报告和房产档案以了解分区、许可和潜在危险。
3调查自然灾害，包括洪水和地震损害历史。
4对于公寓和单元房，彻底审查业主委员会文件和财务报告。

为新西兰购房者提供的关键考虑因素综合指南。

本综合指南涵盖新西兰购房者的关键考虑因素。在多个维度进行彻底的尽职调查至关重要。

法律和产权审查

检查房产产权以了解所有权，识别可能影响未来使用的限制、地役权和契约。

市政文件

土地信息备忘录（LIM）和房产档案揭示分区细节、洪水风险、许可和遗产状态。这些文件总结了市政府对该房产的了解，如已批准的许可、洪水风险、雨水和污水系统。

专业指导

尽早聘请律师，通过审查协议和在承诺前识别潜在风险来保护自己。

实物检查

建筑检查员评估结构完整性、管道、电气系统和潮湿问题。

财务考虑

注册估值提供准确的市场评估，特别是在首付不足20%借款时尤为重要。

特殊情况

购买单元房或公寓需要审查业主委员会文件、财务报告和披露声明。

自然灾害

调查洪水或地震损害历史以进行风险评估。

在整个购买过程中平衡情感和财务决策，鼓励现实的预算编制和专业咨询。

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Frequently Asked Questions

购买前应该向市政府索取哪些文件？

索取土地信息备忘录（LIM）和房产档案，其中揭示分区细节、洪水风险、已批准的许可、雨水和污水系统以及遗产状态。

购房前需要建筑检查吗？

是的，建筑检查员可以评估结构完整性、管道、电气系统和潮湿问题。这对于老旧房产或有明显问题的房产尤其重要。

何时应该获得注册估值？

注册估值在首付不足20%借款时特别重要，因为银行依靠这些来确定贷款目的的准确市场价值。

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.