Itigil ang Pagtingin sa Performance ng House Prices

Halos bawat potensyal na house buyer ay magtatanong "ano ang ginagawa ng house prices sa ngayon?" Ang concern na ito ay nagmumula sa ayaw nilang bumili ng property ngayon at panoorin ang value nito na bumaba nang malaki kaagad pagkatapos.

Ang Problema sa Data tungkol sa House Prices

Karamihan sa mga homebuyers ay umaasa sa city-wide house price statistics para mag-inform ng kanilang decisions. Gayunpaman, ang malawak na metrics na ito ay nagtatago ng malaking variation sa loob ng individual suburbs. Bilang halimbawa, ang December 2019 data ay nagpakita ng Auckland na may -0.1% change overall, ngunit iba-iba ang performance ng specific suburbs-umakyat ang Grafton ng 4.4% habang bumaba ang Westmere ng 10.4%.

Bakit Iba-iba ang mga Suburb

Maraming factors ang nagpapaliwanag ng price divergence sa mga neighborhoods:

• •Ang mga infrastructure improvements (tulad ng bagong motorways o tunnels) ay nagpapataas ng accessibility
• •Ang dating overvaluation o undervaluation correction
• •Ang major local business closures na nakakaapekto sa employment at property demand

Pag-iisip Muli kung Ano ang Ibig Sabihin ng "Price Drop"

Pinagtatalunan ng may-akda na ang mga movements na wala sa 10% ay kumakatawan sa market fluctuation kaysa meaningful decline. Ang $800,000 na property na valued sa $760,000 ay maaari pa ring magbenta para sa original price kung sapat na desirable ito para sa mga buyers.

Recommended Strategy para sa Home Buyers

Sa halip na mag-monitor ng price trends, ang mga prospective buyers ay dapat:

Step 1: Tukuyin ang Affordability - Kumonsulta sa mga bangko o mortgage brokers para matukoy kung anong price range ang realistically mabibili mo.

Step 2: Dumalo sa Maraming Open Homes - Bumisita sa hindi bababa sa 20 properties sa iyong approved price range para maunawaan kung anong features ang nakukuha mo sa iyong budget level.

Paggawa ng Feature Priority List

Bumuo ng ranked list na nakakahiwalay ng "must-have" sa "nice-to-have" features, pagkatapos ay i-score ang bawat property sa mga viewings.

Key Takeaway

"Ang historical data ay walang kahulugan. Ang goal ay malaman kung kailan ka nakahanap ng magandang deal sa pamamagitan ng pagkakaroon ng maganda, kasalukuyang kaalaman kung ano ang available sa iyong level ng affordability."