लगभग हर पोटेंशियल हाउस बायर पूछेगा "इस समय हाउस प्राइसेज़ क्या कर रही हैं?" यह कंसर्न इसलिए है कि आज प्रॉपर्टी खरीदने और जल्द ही उसकी वैल्यू सिग्निफिकेंटली गिरते देखने से बचना है।
हाउस प्राइसेज़ पर डेटा की प्रॉब्लम
ज्यादातर होमबायर्स अपने डिसीज़न्स इन्फॉर्म करने के लिए सिटी-वाइड हाउस प्राइस स्टैटिस्टिक्स पर रिलाई करते हैं। हालांकि, ये ब्रॉड मेट्रिक्स इंडिविजुअल सबर्ब्स के भीतर सब्सटैंशियल वेरिएशन मास्क करती हैं। एग्ज़ाम्पल के तौर पर, दिसंबर 2019 डेटा ने ऑकलैंड को ओवरऑल -0.1% चेंज दिखाया, लेकिन स्पेसिफिक सबर्ब्स ने वास्टली डिफरेंटली परफॉर्म किया - Grafton 4.4% बढ़ा जबकि Westmere 10.4% गिरा।
सबर्ब्स इतने सिग्निफिकेंटली वैरी क्यों करते हैं
कई फैक्टर्स नेबरहुड्स में प्राइस डाइवर्जेंस एक्सप्लेन करते हैं:
- •इंफ्रास्ट्रक्चर इम्प्रूवमेंट्स (जैसे नए मोटरवेज़ या टनल्स) एक्सेसिबिलिटी बढ़ाते हैं
- •प्रीवियस ओवरवैल्यूएशन या अंडरवैल्यूएशन करेक्शन
- •मेजर लोकल बिज़नेस क्लोज़र्स एम्प्लॉयमेंट और प्रॉपर्टी डिमांड अफेक्ट करते हैं
"प्राइस ड्रॉप" का मतलब रीकंसीडर करना
ऑथर आर्ग्यू करता है कि 10% से कम मूवमेंट्स मीनिंगफुल डिक्लाइन के बजाय मार्केट फ्लक्चुएशन रिप्रेज़ेंट करते हैं। $800,000 प्रॉपर्टी जो $760,000 पर वैल्यू की गई फिर भी ओरिजिनल प्राइस पर सेल हो सकती है अगर बायर्स इसे सफिशिएंटली डिज़ायरेबल पाएं।
होम बायर्स के लिए रिकमेंडेड स्ट्रैटेजी
प्राइस ट्रेंड्स मॉनिटर करने के बजाय, प्रॉस्पेक्टिव बायर्स को:
स्टेप 1: अफोर्डेबिलिटी डिटरमाइन करें - बैंकों या मॉर्गेज ब्रोकर्स से कंसल्ट करके एस्टैब्लिश करें कि आप रियलिस्टिकली किस प्राइस रेंज में परचेज़ कर सकते हैं।
स्टेप 2: न्यूमेरस ओपन होम्स अटेंड करें - अपने अप्रूव्ड प्राइस रेंज में कम से कम 20 प्रॉपर्टीज़ विज़िट करें ताकि समझें कि आपके बजट लेवल पर आपको कौन से फीचर्स मिलते हैं।
फीचर प्रायोरिटी लिस्ट क्रिएट करना
"मस्ट-हैव" को "नाइस-टू-हैव" फीचर्स से डिस्टिंग्विश करते हुए रैंक्ड लिस्ट डेवलप करें, फिर व्यूइंग्स के दौरान प्रत्येक प्रॉपर्टी स्कोर करें।
की टेकअवे
"हिस्टोरिकल डेटा मीनिंगलेस है। गोल यह जानना है कि आपने गुड डील कब पाई है आपके अफोर्डेबिलिटी लेवल पर क्या अवेलेबल है इसकी गुड, करेंट नॉलेज रखकर।"
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