几乎每个潜在购房者都会问"目前房价怎么样？"这种担忧源于不想今天购买房产后很快看着其价值大幅下跌。
房价数据的问题
大多数购房者依赖全市房价统计来指导决策。然而，这些宽泛的指标掩盖了各个郊区内的巨大差异。例如，2019年12月的数据显示奥克兰整体变化为-0.1%，但具体郊区表现差异很大, , Grafton上涨4.4%而Westmere下跌10.4%。
为什么郊区差异如此大
几个因素解释了不同社区之间的价格差异：
- •基础设施改善（如新高速公路或隧道）增加了可达性
- •之前高估或低估的修正
- •影响就业和房产需求的重大本地企业关闭
重新思考"价格下跌"的含义
作者认为10%以下的波动代表市场波动而非有意义的下跌。一个$800,000的房产估值为$760,000，如果买家觉得足够理想，可能仍然以原价出售。
购房者的推荐策略
与其监控价格趋势，潜在买家应该：
第1步：确定负担能力 - 咨询银行或房贷经纪人，确定您实际可以购买的价格范围。
第2步：参加大量看房 - 在您批准的价格范围内至少看20套房产，了解您的预算能买到什么样的房子。
创建功能优先级列表
制定一个区分"必须有"和"最好有"功能的排名列表，然后在看房时对每套房产打分。
关键要点
"历史数据毫无意义。目标是通过对您负担能力水平内可用房源的良好、最新了解，知道何时找到了好交易。"
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