Hampir setiap calon pembeli rumah akan bertanya "apa yang terjadi dengan harga rumah saat ini?" Kekhawatiran ini berasal dari tidak ingin membeli properti hari ini hanya untuk melihat nilainya turun secara signifikan segera setelahnya.
Masalah dengan Data Harga Rumah
Sebagian besar pembeli rumah mengandalkan statistik harga rumah seluruh kota untuk menginformasikan keputusan mereka. Namun, metrik luas ini menyembunyikan variasi substansial dalam suburb individual. Sebagai contoh, data Desember 2019 menunjukkan Auckland dengan perubahan -0,1% secara keseluruhan, tetapi suburb tertentu berkinerja sangat berbeda-Grafton naik 4,4% sementara Westmere turun 10,4%.
Mengapa Suburb Bervariasi Secara Signifikan
Beberapa faktor menjelaskan divergensi harga di berbagai lingkungan:
- •Perbaikan infrastruktur (seperti jalan tol baru atau terowongan) meningkatkan aksesibilitas
- •Koreksi penilaian berlebihan atau penilaian kurang sebelumnya
- •Penutupan bisnis besar lokal yang mempengaruhi pekerjaan dan permintaan properti
Mempertimbangkan Kembali Apa Artinya "Penurunan Harga"
Penulis berpendapat bahwa pergerakan di bawah 10% mewakili fluktuasi pasar daripada penurunan yang bermakna. Properti $800.000 yang dinilai $760.000 mungkin masih terjual dengan harga asli jika pembeli menganggapnya cukup diinginkan.
Strategi yang Direkomendasikan untuk Pembeli Rumah
Daripada memantau tren harga, calon pembeli harus:
Langkah 1: Tentukan Keterjangkauan - Konsultasikan dengan bank atau penasihat KPR untuk menetapkan kisaran harga apa yang realistis dapat Anda beli.
Langkah 2: Hadiri Banyak Open Home - Kunjungi setidaknya 20 properti dalam kisaran harga yang disetujui untuk memahami fitur apa yang Anda dapatkan pada tingkat anggaran Anda.
Membuat Daftar Prioritas Fitur
Kembangkan daftar peringkat yang membedakan fitur "harus punya" dari "bagus untuk dimiliki", kemudian beri skor setiap properti saat viewing.
Poin Utama
"Data historis tidak bermakna. Tujuannya adalah mengetahui kapan Anda menemukan kesepakatan yang bagus dengan memiliki pengetahuan saat ini yang baik tentang apa yang tersedia pada tingkat keterjangkauan Anda."
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
