Presque chaque acheteur potentiel demande "que font les prix immobiliers en ce moment ?" Cette préoccupation vient de ne pas vouloir acheter une propriété aujourd'hui pour voir sa valeur baisser significativement peu après.
Le Problème avec les Données sur les Prix Immobiliers
La plupart des acheteurs de maison se fient aux statistiques de prix immobiliers à l'échelle de la ville pour éclairer leurs décisions. Cependant, ces métriques larges masquent des variations substantielles au sein des banlieues individuelles. Par exemple, les données de décembre 2019 montraient Auckland avec un changement global de -0,1%, mais des banlieues spécifiques ont performé très différemment - Grafton a augmenté de 4,4% tandis que Westmere a chuté de 10,4%.
Pourquoi les Banlieues Varient Significativement
Plusieurs facteurs expliquent la divergence des prix entre les quartiers :
- •Les améliorations d'infrastructure (comme les nouvelles autoroutes ou tunnels) augmentent l'accessibilité
- •La correction de surévaluation ou sous-évaluation précédente
- •Les fermetures majeures d'entreprises locales affectant l'emploi et la demande immobilière
Reconsidérer Ce Que Signifie "Baisse de Prix"
L'auteur argumente que les mouvements de moins de 10% représentent une fluctuation du marché plutôt qu'un déclin significatif. Une propriété de 800 000 $ évaluée à 760 000 $ pourrait encore se vendre au prix original si les acheteurs la trouvent suffisamment désirable.
Stratégie Recommandée pour les Acheteurs de Maison
Plutôt que de surveiller les tendances des prix, les acheteurs potentiels devraient :
Étape 1 : Déterminer l'Accessibilité - Consultez les banques ou courtiers en prêts pour établir dans quelle fourchette de prix vous pouvez réalistement acheter.
Étape 2 : Visiter de Nombreuses Maisons Ouvertes - Visitez au moins 20 propriétés dans votre fourchette de prix approuvée pour comprendre quelles caractéristiques vous obtenez à votre niveau de budget.
Créer une Liste de Priorité des Caractéristiques
Développez une liste classée distinguant les caractéristiques "indispensables" des "agréables à avoir", puis notez chaque propriété pendant les visites.
Point Clé
"Les données historiques sont sans signification. L'objectif est de savoir quand vous avez trouvé une bonne affaire en ayant une bonne connaissance actuelle de ce qui est disponible à votre niveau d'accessibilité."
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