Ang pagbili ng investment property ay nangangailangan ng ibang approach kaysa sa pagbili ng tahanan. Narito kung ano ang dapat mong suriin.
Mga Pangunahing Elemento ng Lokasyon
Ang lokasyon ay nanatiling pinakamalaking driver ng parehong rental yield at capital growth. Isaalang-alang ang:
Ang proximity sa mga employment hubs, kabilang ang mga hospital, universities, at CBD areas ay karaniwang may malakas na rental demand.
Ang access sa pampublikong transportasyon ay parami nang paraming mahalaga sa mga tenant.
Ang school zoning ay maaaring makabuluhang makaapekto sa demand, lalo na para sa mga family homes.
Mga planong development sa lugar, kasama ang mga bagong kalsada, public transport, o commercial development ay maaaring makaapekto sa mga value sa hinaharap.
Mga Financial Considerations
Kalkulahin ang iyong gross rental yield: (Taunang Upa / Purchase Price) x 100
Ang mga yield ng Auckland ay karaniwang nasa pagitan ng 3-4%, habang ang mga regional area ay maaaring mag-alok ng 5-7%+.
Gayunpaman, ang yield ay isang bahagi lamang ng equation. Isaalang-alang din ang:
- •Insurance costs (tumaas nang malaki kamakailan)
- •Rates at body corporate fees
- •Property management (karaniwang 7-9% ng renta kasama GST)
- •Maintenance at repairs
- •Vacancy periods
Mga Tampok ng Property na Mahalaga
Mga praktikal na feature na nakakaakit ng mga tenant at nagpapababa ng vacancy:
- •Off-street parking (partikular na mahalaga sa mga densely populated area)
- •Insulation at heating (kinakailangan ng Healthy Homes standards)
- •Magandang natural na liwanag at ventilation
- •Storage space
- •Outdoor area, kahit na maliit na balcony o deck
Due Diligence Checklist
Bago magbigay ng alok, i-check ang:
Mga Pitfalls na Dapat Iwasan
Huwag sobrang optimistic sa mga rental projections. Gamitin ang aktwal na market data.
Iwasan ang sobrang leveraging. Ang tumataas na interest rates ay maaaring mabilis na gawing negatibong cashflow ang positibo.
Isaalang-alang ang tax implications. Ang interest deductibility ay nananatiling nakakompromiso para sa mga residential rental properties.
Mga Pagsasaalang-alang para sa Bagong Builder
Ang mga bagong build ay may karagdagang benepisyo ng interest deductibility, ngunit magdadala rin ng construction risks at maaaring magtagal bago makakuha ng tenant.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
