Investment property खरीदने के लिए home खरीदने से different approach चाहिए। यहां बताया गया है कि आपको क्या evaluate करना चाहिए।
Key Location Elements
Location rental yield और capital growth दोनों का सबसे बड़ा driver रहता है। Consider करें:
Employment hubs जैसे hospitals, universities, और CBD areas के पास proximity आमतौर पर strong rental demand होती है।
Public transport access tenants के लिए increasingly important होता जा रहा है।
School zoning demand को significantly affect कर सकती है, especially family homes के लिए।
Area में planned developments, जैसे new roads, public transport, या commercial development, future values को affect कर सकते हैं।
Financial Considerations
अपना gross rental yield calculate करें: (Annual Rent / Purchase Price) x 100
Auckland yields typically 3-4% range में होते हैं, जबकि regional areas 5-7%+ offer कर सकते हैं।
हालांकि, yield equation का केवल एक part है। यह भी consider करें:
- •Insurance costs (recently significantly increased)
- •Rates और body corporate fees
- •Property management (typically rent का 7-9% including GST)
- •Maintenance और repairs
- •Vacancy periods
Property Features जो Matter करती हैं
Practical features जो tenants attract करती हैं और vacancy reduce करती हैं:
- •Off-street parking (densely populated areas में particularly important)
- •Insulation और heating (Healthy Homes standards required करते हैं)
- •Good natural light और ventilation
- •Storage space
- •Outdoor area, छोटा balcony या deck भी
Due Diligence Checklist
Offer देने से पहले, check करें:
बचने योग्य Pitfalls
Rental projections पर overly optimistic न हों। Actual market data use करें।
Over-leveraging से avoid करें। Rising interest rates quickly positive cashflow को negative में बदल सकते हैं।
Tax implications consider करें। Residential rental properties के लिए Interest deductibility compromised रहती है।
New Build Considerations
New builds को interest deductibility का additional advantage है, लेकिन construction risks भी होते हैं और tenant secure करने में time लग सकता है।
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