First Home BuyerHome BuyerInvestment Property

Apa Arti LVR?

16 February 2025-5 min read-By Jarrod Kirkland

Read in:English 中文 Bahasa Indonesia Filipino Français हिन्दी

Key Takeaways

1LVR membaik seiring nilai properti naik atau pinjaman Anda menurun-yang berarti lebih sedikit rumah Anda yang dimiliki oleh bank.
2Rumah yang ditempati pemilik memungkinkan hingga 80% LVR, sementara properti investasi biasanya memerlukan 65% atau kurang.
3New build dikecualikan dari pembatasan LVR standar, membuatnya menarik bagi pembeli dengan deposit lebih kecil.
4Memahami LVR Anda mempengaruhi peluang persetujuan pinjaman, suku bunga, dan kapasitas pembelian properti investasi.

Ketika mengajukan KPR, peminjam sering menemukan istilah LVR (Loan-to-Value Ratio). Metrik ini mewakili persentase nilai properti yang dipinjam.

Ketika mengajukan KPR, peminjam sering menemukan istilah LVR (Loan-to-Value Ratio). Metrik ini mewakili persentase nilai properti yang dipinjam atau berapa banyak rumah yang secara teknis dimiliki bank.

Cara Menghitung LVR

Perhitungannya membagi jumlah pinjaman dengan nilai properti. Misalnya:

•Properti senilai $800.000 dengan KPR $600.000 = 75% LVR ($600.000 ÷ $800.000)
•Jika properti yang sama naik ke $900.000 sementara KPR tetap $600.000, LVR membaik menjadi 66,7%

Seiring nilai properti naik sementara pinjaman tetap konstan atau menurun, LVR membaik, yang berarti lebih sedikit rumah Anda yang "dimiliki" oleh bank.

Ambang Batas Pinjaman LVR Saat Ini (Maret 2025)

Pembelian ditempati pemilik: Hingga 80% LVR adalah standar, meskipun beberapa peminjam mungkin mengakses 90-95% dengan pembatasan. Bank hanya dapat mengalokasikan 15% pinjaman baru untuk peminjam deposit rendah (LVR di atas 80%).

Pembelian properti investasi: Sebagian besar bank meminjamkan hingga 65% LVR, dengan pinjaman di atas itu terbatas pada 5% alokasi pinjaman investor.

Pengecualian untuk Aturan LVR

Yang berikut biasanya lolos dari pembatasan LVR standar:

•Pembelian new build (off-plans atau baru selesai)
•Pinjaman bridging
•Pembiayaan ulang KPR yang ada
•Perbaikan non-rutin
•Pinjaman Kāinga Ora atau skema First Home Loan

Mengapa Bank Memberlakukan Pembatasan LVR

Reserve Bank menerapkan kontrol LVR pada 2013 untuk memoderasi kenaikan harga rumah yang cepat, terutama di area pertumbuhan tinggi. Dengan membatasi pinjaman relatif terhadap nilai properti, kebijakan ini bertujuan untuk mendorong kehati-hatian di antara pembeli dan mengurangi risiko keuangan tanpa menaikkan suku bunga secara keseluruhan.

Memahami Posisi Pinjaman Anda

LVR menentukan persentase nilai properti yang memerlukan pembiayaan. Memahami rasio ini mempengaruhi peluang persetujuan pinjaman, suku bunga yang ditawarkan, kelayakan untuk pengecualian, dan kapasitas pembelian properti investasi.

Need Help With Your Mortgage?

Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.

Talk to an Adviser

Frequently Asked Questions

Apa itu LVR dan bagaimana cara menghitungnya?

LVR (Loan-to-Value Ratio) dihitung dengan membagi jumlah pinjaman Anda dengan nilai properti. Misalnya, KPR $600.000 pada properti $800.000 sama dengan 75% LVR.

LVR berapa yang saya butuhkan untuk membeli rumah di NZ?

Untuk rumah yang ditempati pemilik, hingga 80% LVR adalah standar. Beberapa peminjam mungkin mengakses 90-95% dengan pembatasan. Properti investasi biasanya memerlukan maksimum 65% LVR.

Apakah ada pengecualian untuk aturan LVR?

Ya, pembelian new build, pinjaman bridging, [pembiayaan ulang](/blog/when-is-the-right-time-to-refinance-your-mortgage) KPR yang ada, dan pinjaman skema Kāinga Ora First Home Loan biasanya dikecualikan dari pembatasan LVR standar. Ini membuat new build menarik bagi pembeli dengan deposit lebih kecil.

Mengapa bank memiliki pembatasan LVR?

Reserve Bank menerapkan kontrol LVR pada 2013 untuk memoderasi kenaikan harga rumah yang cepat dan mengurangi risiko sistem keuangan. Dengan membatasi pinjaman relatif terhadap nilai properti, kebijakan ini mendorong kehati-hatian di antara pembeli tanpa menaikkan suku bunga secara keseluruhan.

Bagaimana LVR mempengaruhi suku bunga saya?

Pinjaman LVR lebih tinggi (di atas 80%) dianggap lebih berisiko oleh bank, yang dapat menghasilkan suku bunga sedikit lebih tinggi atau biaya tambahan. Posisi LVR yang lebih rendah biasanya memberi Anda akses ke suku bunga yang lebih baik dan lebih banyak pilihan pinjaman.

Apa perbedaan antara LVR untuk investor dan penghuni pemilik?

Properti yang ditempati pemilik biasanya dapat meminjam hingga 80% LVR (dengan pengecualian terbatas hingga 95%), sementara properti investasi dibatasi hingga 65% LVR dalam banyak kasus. Bank hanya mengalokasikan 5% pinjaman investor mereka untuk pinjaman LVR yang lebih tinggi.

Bagaimana cara memperbaiki posisi LVR saya?

Anda dapat memperbaiki LVR Anda dengan menabung deposit yang lebih besar, membayar KPR Anda yang ada lebih cepat, atau mendapat manfaat dari kenaikan nilai properti. Menggunakan [tabungan asli](/blog/what-counts-as-genuine-savings-when-applying-for-a-mortgage) dari waktu ke waktu menunjukkan tanggung jawab keuangan kepada pemberi pinjaman.

Apakah LVR mempengaruhi kemampuan saya untuk mengakses ekuitas?

Ya, LVR Anda menentukan berapa banyak ekuitas yang dapat Anda akses untuk renovasi, deposit properti investasi, atau tujuan lain. Sebagian besar bank hanya akan meminjamkan hingga 80% dari nilai properti Anda, jadi ekuitas yang dapat digunakan adalah selisih antara 80% dan LVR Anda saat ini.

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.