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LVR是什么意思？

16 February 2025-5 min read-By Jarrod Kirkland

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Key Takeaways

1LVR随着房产价值上升或贷款减少而改善——意味着银行拥有的房子比例减少。
2自住房允许最高80% LVR，而投资房产通常要求65%或更低。
3新建房产不受标准LVR限制，对首付较少的买家很有吸引力。
4了解您的LVR会影响贷款批准几率、利率和投资房产购买能力。

申请房贷时，借款人经常遇到LVR（贷款价值比）这个术语。这个指标代表借款金额占房产价值的百分比。

申请房贷时，借款人经常遇到LVR（贷款价值比）这个术语。这个指标代表借款金额占房产价值的百分比，或者说银行在技术上"拥有"多少房子。

如何计算LVR

计算方法是用贷款金额除以房产价值。例如：

•价值$800,000的房产，$600,000的房贷 = 75% LVR ($600,000 ÷ $800,000)
•如果同一房产升值到$900,000而房贷保持$600,000，LVR改善到66.7%

随着房产价值上升而贷款保持不变或减少，LVR改善，意味着银行"拥有"的房子比例减少。

当前LVR贷款门槛（2025年3月）

自住房购买： 最高80% LVR是标准，尽管一些借款人可能在有限制的情况下获得90-95%。银行只能将15%的新贷款分配给低首付借款人（LVR高于80%）。

投资房产购买： 大多数银行最多贷款到65% LVR，高于此的贷款限于投资者贷款配额的5%。

LVR规则的豁免

以下通常不受标准LVR限制：

•新建房产购买（期房或最近完工）
•过桥贷款
•现有房贷再融资
•非常规维修
•Kāinga Ora或First Home Loan计划借款

为什么银行执行LVR限制

储备银行于2013年实施LVR控制，以调节快速的房价上涨，特别是在高增长地区。通过限制相对于房产价值的借款，该政策旨在鼓励买家谨慎并降低金融风险，而不是全面提高利率。

了解您的借款状况

LVR决定了房产价值中需要融资的百分比。了解这一比率会影响贷款批准几率、提供的利率、豁免资格和投资房产购买能力。

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Frequently Asked Questions

什么是LVR，如何计算？

LVR（贷款价值比）是用贷款金额除以房产价值计算的。例如，$800,000房产上$600,000的房贷等于75% LVR。

在新西兰买房需要多少LVR？

对于自住房，最高80% LVR是标准。一些借款人可能在有限制的情况下获得90-95%。投资房产通常最高要求65% LVR。

LVR规则有豁免吗？

是的，新建房产购买、过桥贷款、[现有房贷再融资](/blog/when-is-the-right-time-to-refinance-your-mortgage)和Kāinga Ora First Home Loan计划借款通常不受标准LVR限制。这使新建房产对首付较少的买家很有吸引力。

为什么银行有LVR限制？

储备银行于2013年实施LVR控制，以调节快速的房价上涨并降低金融系统风险。通过限制相对于房产价值的借款，该政策鼓励买家谨慎，而不是全面提高利率。

LVR如何影响我的利率？

较高的LVR贷款（超过80%）被银行认为风险更高，可能导致略高的利率或额外费用。较低的LVR位置通常让您获得更好的利率和更多贷款选择。

投资者和自住者的LVR有什么区别？

自住房产通常可以借到最高80% LVR（有限例外到95%），而投资房产在大多数情况下限于65% LVR。银行只将5%的投资者贷款分配给较高LVR的贷款。

我如何改善我的LVR位置？

您可以通过存更大的首付、更快偿还现有房贷或从房产价值上涨中受益来改善LVR。随着时间推移使用[真实储蓄](/blog/what-counts-as-genuine-savings-when-applying-for-a-mortgage)向贷款人证明财务责任。

LVR影响我获取资产净值的能力吗？

是的，您的LVR决定了您可以获取多少资产净值用于装修、投资房产首付或其他目的。大多数银行只会贷款到房产价值的80%，所以您可用的资产净值是80%与您当前LVR之间的差额。

Disclaimer

The information on this website is for general guidance only and does not constitute financial or investment advice. Always do your own research and seek personalised advice from a qualified financial adviser or mortgage adviser before making financial decisions. All investments carry risk and past performance is not indicative of future results.