LVR是什么意思？

申请抵押贷款时，借款人经常会遇到LVR（贷款价值比）这个术语。该指标表示所借贷款占房产价值的百分比，或银行在技术上拥有该房屋的多少份额。

如何计算LVR

计算方法是将贷款金额除以房产价值。例如：

• •房产价值$800,000，抵押贷款$600,000 = 75% LVR ($600,000 ÷ $800,000)
• •如果同一房产升值到$900,000，而抵押贷款仍为$600,000，LVR将改善至66.7%

随着房产价值上升，而贷款保持不变或减少，LVR会改善，这意味着银行“拥有”的房屋份额减少。

当前LVR贷款门槛（2026年6月）

自住业主购房： 对于自住业主，高LVR贷款定义为LVR高于80%的贷款。银行向LVR高于80%的自住业主发放的新贷款不得超过其新自住业主贷款总额的25%。

投资房产购房： 对于投资者，高LVR贷款定义为LVR高于70%的贷款。银行向LVR高于70%的投资者发放的新贷款不得超过其新投资者贷款总额的10%。

LVR规则的豁免情况

LVR限制适用于新增贷款，而非追溯性适用。以下类型的贷款通常可豁免标准LVR限制：

• •Kāinga Ora 贷款，包括首次置业贷款（First Home Loans）
• •同等/更低价值的再融资
• •贷款金额未增加的抵押贷款转移（Portability）
• •过渡性贷款（Bridging finance）
• •非例行性修复
• •建筑贷款
• •从开发商处购买的、竣工后6个月内的一些新建住宅

银行为何实施LVR限制

储备银行（Reserve Bank）于2013年实施了LVR控制，以抑制房价快速上涨，尤其是在高增长地区。通过限制相对于房产价值的借款，该政策旨在鼓励买家谨慎行事，并在不全面提高利率的情况下降低金融风险。

了解您的借贷状况

LVR决定了房产价值中需要融资的百分比。了解这一比率会影响贷款批准的可能性、获得的利率、豁免资格以及投资房产的购买能力。

再融资或追加贷款时的LVR规则

LVR限制适用于新增贷款，而非追溯性适用，这一点在管理您的抵押贷款时非常重要。同等/更低价值再融资以及贷款金额未增加的抵押贷款转移等豁免情况意味着，您可能可以将现有贷款转移到另一家银行或房产，而无需触发新的LVR评估。但是，如果您的总贷款额超过了高LVR门槛，追加贷款或提取房产净值可能会产生影响，因为银行会重新评估您的LVR及其贷款政策。在假设您的净值足够之前，请比较再融资目的、房产价值和总贷款状况。我们的再融资指南、追加贷款指南和文件清单解释了具体的操作步骤。