Qu'est-ce que la Disposition Seconde Chance ?
La disposition Seconde Chance vous permet de retirer des fonds KiwiSaver pour acheter une maison même si vous avez possédé une propriété auparavant. Elle est conçue pour les personnes qui ne sont plus sur le marché immobilier et ont besoin d'aide pour y revenir.
Critères d'Éligibilité
Pour être éligible au retrait Seconde Chance, vous devez :
1. Être Incapable d'Acheter une Maison Modeste
Kainga Ora évalue votre position financière et détermine si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison modeste dans la région où vous avez l'intention de vivre.
2. Être dans une Position Similaire aux Premiers Acheteurs
Bien que vous ayez possédé une propriété auparavant, vos actifs et ressources actuels doivent être similaires à ceux d'un premier acheteur.
3. Répondre aux Critères KiwiSaver Standard
- •Avoir été membre KiwiSaver pendant au moins 3 ans
- •Avoir l'intention de vivre dans la propriété
- •Contribuer régulièrement (ou avoir eu une suspension accordée)
Situations Courantes Qui Peuvent Se Qualifier
Divorce ou Rupture
Si vous avez perdu l'accès à une maison lors d'un divorce ou d'une rupture de relation et n'êtes plus propriétaire.
Difficultés Financières
Si vous avez dû vendre une propriété en raison de difficultés financières et n'avez pas d'actifs significatifs maintenant.
Vente Antérieure Sans Nouvel Achat
Si vous avez vendu votre maison et dépensé le produit (par exemple, dettes médicales, études) et n'êtes plus sur le marché immobilier.
Durée Significative Depuis la Propriété
Si une période significative s'est écoulée depuis que vous possédiez une propriété et que vous êtes maintenant dans une position similaire à un premier acheteur.
Le Processus de Demande
Étape 1 : Contacter Kainga Ora
Contactez Kainga Ora pour discuter de votre éligibilité et obtenir le formulaire de demande approprié.
Étape 2 : Fournir la Documentation
Préparez-vous à fournir :
- •Preuve de la propriété précédente et sa disposition
- •Position financière actuelle (actifs, passifs, revenus)
- •Preuve d'intention d'achat actuelle
- •Preuve d'éligibilité KiwiSaver
Étape 3 : Évaluation
Kainga Ora évaluera si vous êtes vraiment dans une position similaire à un premier acheteur et incapable de vous permettre une maison modeste sans aide.
Étape 4 : Décision
Vous recevrez une décision qui vous qualifie pour le retrait Seconde Chance ou explique pourquoi vous n'êtes pas éligible.
Étape 5 : Demander le Retrait
Si approuvé, vous pouvez alors demander le retrait auprès de votre fournisseur KiwiSaver.
Ce que "Incapable de Se Permettre une Maison Modeste" Signifie
Kainga Ora évalue :
- •Vos revenus et capacité d'emprunt
- •Vos actifs et économies existants
- •Les prix des maisons dans votre zone cible
- •Quelle "maison modeste" signifie dans cette zone
Vous n'avez pas besoin d'être en situation de détresse totale, mais vous devez montrer que sans les fonds KiwiSaver, l'achat serait irréalisable.
Différences par Rapport au Retrait Premier Logement Standard
| Aspect | Premier Logement | Seconde Chance |
|---|---|---|
| Propriété précédente | Non autorisée | Autorisée |
| Processus de demande | Direct | Nécessite l'approbation de Kainga Ora |
| Éligibilité | Jamais propriétaire | Doit être comme un premier acheteur |
| Documentation | Standard | Plus étendue |
Obtenir la Subvention Premier Logement avec Seconde Chance
Si vous êtes éligible à la disposition Seconde Chance, vous pouvez aussi être éligible à la Subvention Premier Logement, qui ajoute jusqu'à 10 000 $ pour les maisons existantes ou 20 000 $ pour les nouvelles constructions.
Les plafonds de revenus et les plafonds de prix régionaux s'appliquent.
Raisons Courantes de Rejet
Actifs Substantiels
Si vous avez des économies significatives ou des actifs de la vente de votre propriété précédente, vous ne vous qualifierez probablement pas.
Vente Récente
Si vous avez vendu récemment et avez le produit, vous êtes probablement censé l'utiliser d'abord.
Capacité de Se Permettre
Si l'évaluation montre que vous pouvez vous permettre une maison modeste sans les fonds KiwiSaver, la demande sera refusée.
Propriété Encore Possédée
Si vous possédez toujours une propriété quelque part (même si elle n'est pas votre résidence principale), vous ne vous qualifiez pas.
Conseils pour une Demande Réussie
Prochaines Étapes
Si vous pensez que vous pourriez être éligible :
La disposition Seconde Chance offre un vrai chemin de retour sur le marché immobilier.
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