Mortgage Applications पर KiwiSaver का Impact
KiwiSaver mortgage applications में multiple roles play करती है। यह आपका deposit form कर सकती है, borrowing capacity calculations affect कर सकती है, और contributions serviceability assessments impact कर सकती हैं।
Deposit के रूप में KiwiSaver
First Home Withdrawal
अगर आप eligible हैं, आप अपनी KiwiSaver contributions (minus $1,000) withdraw कर सकते हैं deposit के रूप में।
Requirements:
- •कम से कम 3 years contributing रहे हों
- •First home buyer हों (या Second Chance के लिए qualify करें)
- •Property में live करने का intent हो
- •कोई other property own न करते हों
कितना Withdraw कर सकते हैं?
आप withdraw कर सकते हैं:
- •आपकी contributions
- •Employer contributions
- •Government contributions
- •Investment returns
Minus mandatory minimum $1,000 जो account में रहनी चाहिए।
Timing Matters
KiwiSaver withdrawals instant नहीं होती। Plan करें:
- •Application processing time (10 working days तक)
- •Provider eligibility verify करना
- •Property settlement के साथ coordination
Lenders KiwiSaver कैसे View करते हैं
Genuine Deposit के रूप में
Many lenders KiwiSaver genuine deposit के रूप में accept करते हैं, मतलब यह real savings (gift या loan नहीं) के रूप में count होती है।
Important: कुछ lenders KiwiSaver के अलावा verifiable savings देखना चाहते हैं, especially अगर KiwiSaver balance only saving है।
Serviceability Assessments
Lenders assess करते हैं कि आप repayments afford कर सकते हैं या नहीं। KiwiSaver contributions इसे affect करती हैं:
अगर आप 3% contribute करते हैं: कुछ lenders इसे reduced expense के रूप में count कर सकते हैं अगर आप 3% पर drop कर सकते हैं।
अगर आप 4%, 6%, 8% या 10% contribute करते हैं: कुछ lenders assume कर सकते हैं आप contributions reduce कर सकते हैं, servicing के लिए available income बढ़ाते हुए।
Different lenders की different policies होती हैं, so asking worth है।
Contributions Pause करना
Financial hardship के दौरान आप contributions pause कर सकते हैं। कुछ lenders इसे option के रूप में consider कर सकते हैं, लेकिन aware रहें:
- •Pausing hardship criteria meet करना require करती है
- •यह आपकी long-term retirement savings affect करती है
- •Pause के दौरान employer और government contributions miss होती हैं
Strategic Considerations
KiwiSaver के Through Deposit Build करना
अगर आप deposit के लिए KiwiSaver use करने plan करते हैं:
- •Higher contribution rates मतलब faster bigger deposit
- •Employer contributions deposit में add होती हैं (minimum 3%)
- •Government contribution $521 per year तक add होती है
- •Investment returns balance grow करते हैं
Contributions और Savings Balance करना
KiwiSaver को weigh करें against:
- •Bank savings (anytime accessible)
- •Tax advantages (KiwiSaver contributions pre-tax से आती हैं, लेकिन returns taxed हैं)
- •Flexibility (bank savings anything के लिए use हो सकती है)
Fund Type Selection
Purchase approach करते समय:
- •Risk reduce करने के लिए conservative funds में switch करने consider करें
- •यह market downturns से आपका deposit protect करती है
- •लेकिन potentially lower returns मतलब है
First Home Grant
Withdrawal के अलावा, eligible first home buyers First Home Grant पा सकते हैं:
| Years Contributing | Existing Home | New Build |
|---|---|---|
| 3 years | $3,000 | $6,000 |
| 4 years | $4,000 | $8,000 |
| 5+ years | $5,000 | $10,000 |
Income limits:
- •Individual: $95,000 या less पिछले 12 months में
- •Couple/multiple buyers: $150,000 combined या less
Price caps: Region अनुसार vary करती हैं, current levels के लिए Kainga Ora site check करें।
Mortgage Applicants के Common Questions
क्या मैं 20% deposit के लिए KiwiSaver use कर सकता हूं?
हां, अगर आपका balance enough large है। Many first home buyers अपना deposit 10-20% तक build करने के लिए KiwiSaver use करते हैं।
अगर मेरी KiwiSaver enough नहीं है?
आप combine कर सकते हैं:
- •KiwiSaver withdrawal
- •First Home Grant
- •Personal savings
- •Family gifts
- •Certain low deposit loan options
क्या मुझे पूरी KiwiSaver withdraw करनी होगी?
नहीं, आप जितनी जरूरत है उतनी ही withdraw कर सकते हैं (minimum $1,000 remaining)। हालांकि, most first home buyers largest deposit के लिए maximum withdraw करते हैं।
Broker के साथ Work करना
एक mortgage broker help कर सकता है:
- •Calculate करने में कितनी KiwiSaver contribute कर सकती है
- •Favourable KiwiSaver policies वाले lenders find करने में
- •Withdrawal timing coordinate करने में
- •Borrowing capacity maximize करने में
Next Steps
KiwiSaver use करने वाले first home buyers के लिए:
Mortgage lending के KiwiSaver aspects समझने से आपकी purchasing power maximize होती है।
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